凡出于双方自愿，订有契约的私房买卖，买卖关系有效，当事人要及时办好契税过户手续，移交房屋所有权，并得到国家法律的承认和保护。有些人把破旧房屋卖高价，实际上买主买后即拆。这不是卖房，而是卖地.而国家有规定，不准私人买卖土地。双方实际上是买卖土地使用权，遇到这种情况，房产部门有权干预，可以宣布买卖无效，没收其非法所得。